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    安徽自考服務(wù)網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費(fèi)為150,000元/畝（包括相關(guān)稅費(fèi)），經(jīng)過兩年開發(fā)已經(jīng)成為熟地，開發(fā)費(fèi)為3億元/Km2，第一年開發(fā)費(fèi)投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評(píng)估該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值。（1畝＝667m2，計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）

    2016年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    試題序號(hào)

    某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費(fèi)為150,000元/畝（包括相關(guān)稅費(fèi)），經(jīng)過兩年開發(fā)已經(jīng)成為熟地，開發(fā)費(fèi)為3億元/Km2，第一年開發(fā)費(fèi)投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評(píng)估該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值。（1畝＝667m2，計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）

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    名詞解釋：市場(chǎng)價(jià)值 

    如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率，則（ ）。

    • A、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值
    • B、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值
    • C、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值
    • D、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可能高于也可能低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值

    某可比交易案例為法院拍賣居民住宅，拍賣成交價(jià)格為180萬元，比正常交易價(jià)格低8%，則修正為正常交易的價(jià)格最接近為（ ）萬元。

    • A、166
    • B、167
    • C、194
    • D、196

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